共有不動産のよくある質問

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共有物の分割方法

共有物分割請求訴訟

• 共有物分割請求訴訟とは

現物分割

• 現物分割とは
• 現物分割を行う場合の資料
• 現物分割ができない場合

価格賠償

• 全面的価格賠償とは
• 全面的価格賠償の価格の決め方
• 支払い能力の立証 
• 売却を拒絶する他の共有者からの持分の強制取得 
• 他の共有者に持分を取得させることの可否 

競売

• 競売の流れ
• 競売申し立て資料 
• 競売申し立て費用 
• 競売の場合落札価格は安くなるか 
• 競売の申立てから弁済金を受領できるまでの期間

法律相談・裁判の流れ

共有物に関する法律相談

• 法律相談料
• 相談の際の持参資料 
• 法律相談後の流れ
• 共有者が死亡している場合 
• 共有者が行方不明の場合

共有物分割訴訟までの流れ

• 訴訟提起までの時間と必要資料
• いつから裁判が可能か

共有物分割訴訟（裁判）の流れ

• 裁判の流れの概要
• 解決までの時間 
• 現物分割のポイント 
• 全面的価格賠償のポイント
• 権利の濫用棄却についてのポイント
• 判決への不服申し立て
• 訴訟における解決方法の傾向
• 訴訟費用

共有物の利用と管理

共有物の利用

• 単独利用の可否
• 共有者に対する明渡請求の可否 
• 共有状態を放置した場合のリスク 
• 共有持分の譲渡の可否 

共有物の管理

• 保存行為（単独でできること）について
• 管理行為（過半数の合意で行うこと）について
• 変更行為（全員の合意で行うこと）について

共有物に関する費用負担

• 共有物に関する費用負担

その他

• 共有物分割と専門家の役割
• 調停と訴訟の選択
• 分割禁止の合意

裁判例の紹介

• 現物分割の判決
• 競売の判決
• 全面的価額賠償の判決